The smart Trick of 一手物業 That No One is Discussing
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買入納米樓前,首要留意單位是現樓還是樓花,如果是現樓一般申請按揭上,與一般私人住宅上沒有差異,但如若是樓花物業,便要留意項目的發展商是否屬於大型發展商。一般大型發展商的樓花新盤,不論是否納米樓,銀行皆會接受申請。至於由小型發展商興建的項目,有個別銀行基於風險控制的考慮,不會接受樓花按揭的申請,要待項目至現樓階段才可接納申請。買家在購入新盤的納米樓單位時,應先向銀行或按揭代理查詢,才決定是否選用即供計劃,因不同銀行對納米樓按揭都會有不同的審批方法及準則。
香港房屋供求失衡,納米樓數量於過去十年間暴增,政府對此的解說,是強調「當前的優次是增加建屋量」,並指只有當土地緊絀情況有所改善時,才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。
那麼為何覺得納米樓無市場呢?首先,正如上面所說,相信香港人再能屈能伸,都對於居住環境有一定的底線,納米樓百多二百呎最多接受作為中轉站的存在,期望在未來日子可以換大鱷住得舒適。市場人士都有這種想法的話,二手納米樓又如何找人接手?好了,有人可能會話,那麼就找同樣是剛出身想入市的年輕人就好,但想深一層,如果他們真的想以細單位作中轉站,與其要付首期借按揭過壓測,可不先租住一些酒店或服務式住宅?甚或乎屈就一點租劏房?就算真的貪納米新樓裝修靚有管理,他們也大可以買新納米樓,反正同樣都是買不起大屋,二手與一手的差別就未必有想像中的大。
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常見問題
*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。
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香港樓價高,某程度上,細價盤可說是窮人恩物,納米樓有其客源,吸引投資者買樓收租。 check here
他提到,政府認為只要業主繼續供樓,負資產不是問題,但他認為,負資產令銀行對按揭放貸取態保守,下半年可能出現樓花估價不足,買家更難上會。
如有任何詢問,請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢, 請按此聯絡分行 。
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客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
項目位於北角「月園街」,入伙只有兩年,當我們認定跌市下,納米樓會無運行,但始終區內全新物業罕有,加上新樓入場門檻低,故代理卻相信仍然有承接。
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